Fasadevask

Fasadevask koster typisk 30–80 kr per kvadratmeter for en vanlig norsk enebolig eller leilighetsbygg i 2026. Behovet vurderes ut fra synlig forurensing, vekst av alger og mose, og hvor lenge det er siden forrige vask. Som tommelfingerregel bør fasader på trehus vaskes hvert 4.–6. år, mens murbygg og betongfasader klarer seg med 6–10 års intervaller. Riktig fasadevask forlenger levetiden på maling og puss, og er ofte forutsetning for utvendig oppgradering.

I denne guiden går vi gjennom hva som påvirker behovet, hvilke metoder leverandørene bruker, og hva du bør forvente i pris og tilbud.

Når er fasaden moden for vask?

Visuelle tegn på at det er på tide:

• Grønne eller svarte striper under takutspring og rundt vinduer (alger og sopp)
• Mosevekst i fuger og på horisontale flater
• Misfarget overflate sammenlignet med skjermede deler av fasaden
• Krittstøv på fingrene når du stryker over malt panel (oksidert maling)
• Insektsavføring eller fugleskitt som har satt seg fast over tid

Fasadevask anbefales også som forberedelse til maling. En nymalt fasade på en uvasket overflate har 30–50 prosent kortere levetid, fordi malingen ikke fester ordentlig på et lag av smuss og biofilm.

Metoder for fasadevask

Det finnes tre hovedmetoder. Velger du feil metode for materialet, kan det skade fasaden.

1. Lavtrykksvask med spesialmiddel

Typisk for: Trefasader, malte flater, eldre puss.

Bruker lavt vanntrykk (under 50 bar) med et alkalisk eller surt vaskemiddel som løser opp biofilm. Lar virke 10–20 minutter, deretter skylles ned. Skånsom mot maling og puss, men krever tilgang til hele fasaden.

Pris: 30–60 kr per kvm.

2. Høytrykksspyling

Typisk for: Murfasader, betong, robust panel, brostein, terrasser.

Vanntrykk på 100–250 bar uten kjemi, eller med mildt grønnsåpebasert middel. Effektivt mot fastbrent skitt og mose, men kan skade maling, treverk og myk puss om det brukes feil. Krever erfaren operatør.

Pris: 35–70 kr per kvm.

3. Algedrap med biocider

Typisk for: Skyggesider, områder med vedvarende algevekst.

Sprøyting med fungicid/algicid uten avspyling — produktet løser opp og skylles vekk av regn over uker. Krever tørt vær under påføring. Brukes ofte i kombinasjon med en av de to andre metodene.

Pris: 25–50 kr per kvm.

Hva som påvirker prisen

1. Materialet

• Tre/maling: Krever skånsom metode, høyere arbeidskostnad per kvm
• Mur/puss: Robustere, lavere kvm-pris
• Glassfasade: Egen kategori, krever erfaring og spesialutstyr (50–120 kr/kvm)

2. Høyde og tilkomst

• Opp til 4 meter (1 etasje + sokkel): tilgjengelig fra bakke med stige eller wand
• 4–8 meter (2 etasjer): krever ofte teleskopstang, eventuelt lift
• 8+ meter: krever lift, stillas eller fasadetilgang fra tak — pris dobler eller tredobler seg

3. Forurensingsgrad

Sterkt nedslitte fasader med flerårig oppbygging av sopp og biofilm krever lengre virketid og flere passeringer. Påslag på 15–30 prosent er ikke uvanlig.

4. Geografi

Fasadevask er noe dyrere i Oslo og Bergen (10–20 prosent over snitt), mens distrikter uten lokal leverandør kan ha kjørepåslag.

Pris for ulike bygg

• Enebolig 140 m² fasade (trefasade): 4 200–9 000 kr
• Tomannsbolig 220 m² fasade: 6 800–14 500 kr
• Lite næringsbygg 400 m² mur: 14 000–28 000 kr
• Borettslag 1 200 m² mur (3 etasjer): 36 000–72 000 kr inkl. lift

Som konkret eksempel: et standard rekkehus i Bærum med 180 m² fasade i tre, vasket med lavtrykksmetode i 2026, ligger typisk på 6 500–10 800 kr inkl. mva.

Når på året er det best å vaske?

Fasadevask krever:

• Temperatur over +5 °C (kjemiske produkter virker dårlig kaldt)
• Tørt vær under påføring, men gjerne litt fukt etterpå for naturlig skyll
• Ingen sterk sol under selve vasken (produkt tørker for raskt)

Beste sesong i Norge er mai–juni og august–september. Mange leverandører fyller opp kalenderen i mai allerede i mars — bestill tidlig.

Kombinasjon med oppgradering

Skal du male fasaden eller utbedre puss, bestill alltid fasadevask 2–4 uker før. Da har overflaten tid til å tørke fullstendig, og du får et faktisk grunnlag for å se eventuelle skader som var skjult under skitt.

For boligselgere er fasadevask en av de mest kost-effektive grepene før visning. Investering på 5 000–10 000 kr gir tydelig løft i førsteinntrykk uten oppgraderingsarbeid.

Hva du bør sjekke i tilbudet

• Metode — be om at det står tydelig hvilken som brukes
• Hvilke områder som er inkludert (sokkel, takutspring, vinduskarmer)
• Hva som skjer ved skader — ansvarsforsikring og reklamasjonsfrist
• Om utvendig vinduspuss kan inkluderes (ofte rabatt ved samtidig bestilling — se vindusvask)
• Kjemikalier — sertifiserte og miljøgodkjente
• Tørketid før eventuell etterbehandling

Vanlige feil i fasadevask

• For høyt trykk på malt fasade: Maling skades, må males på nytt
• Vask av fugede murvegger uten ettersjekk: Vannet trekker inn i fuger
• Ingen virketid på kjemikalie: Resultatet blir overfladisk, må vaskes på nytt etter et halvt år
• Manglende dekking av planter og terrasse: Vegetasjon dør, terrassemøbler får flekker

Et seriøst firma håndterer disse risikoene som standard. Spør hvordan før du signerer.

Få tilbud på fasadevask

Beskriv bygningstypen, antall kvm fasade og høyde i skjemaet — gjerne med et bilde. Du får tilbud fra inntil tre kvalitetssikrede leverandører innen 24 timer. Mange leverandører tilbyr pakkepris på fasadevask + utvendig vindusvask samtidig, som typisk gir 10–20 prosent rabatt mot separat bestilling.