Hva koster trappevask for borettslag?

Trappevask for borettslag prises normalt per oppgang per gang, eller som en fast månedspris. Veiledende ligger prisen for en vanlig oppgang på tre til fire etasjer ofte i området 400–900 kroner per besøk, avhengig av frekvens, størrelse og hva som inngår. Regnet per leilighet blir dette gjerne en beskjeden månedspost i felleskostnadene.

Hva som avgjør prisen

Antall etasjer og trappeløp. Hver etasje betyr et repos, en trappeflukt, rekkverk og som regel et vindu. Dette skaleres nesten lineært.

Frekvens. Ukentlig vask går raskere per gang enn månedlig, fordi grus og smuss aldri får bygge seg opp. Mange borettslag lander på ukentlig eller annenhver uke i vintermånedene og sjeldnere om sommeren.

Omfang. Skal bare trapp og repos vaskes, eller også inngangsparti, postkassestativ, heis, kjellerganger, vaskerom og bodganger? Hvert tilleggsareal koster tid.

Tilgang. Om renholderen har egen nøkkel eller adgangsbrikke, om det er parkering nær inngangen, og om det finnes vannuttak i oppgangen, påvirker tidsbruken merkbart.

Gulvtype. Naturstein, terrazzo, belegg og tre krever ulike metoder og midler. Feil middel kan skade overflaten, og enkelte gulv trenger periodisk gulvbehandling i tillegg til vanlig vask.

Hva en trappevaskavtale normalt inneholder

En typisk avtale for trapp- og gangvask dekker:

• Støvsuging eller feiing av trapp, repos og inngangsparti
• Våtvask av trappetrinn og gulv
• Tørking av rekkverk og håndlister
• Rengjøring av inngangsdør, dørhåndtak og ringeklokkepanel
• Tømming av eventuell avfallsbeholder i inngangen
• Fjerning av reklame og løst rusk

Periodiske oppgaver som ofte prises separat: vinduer i trappeoppgangen, vask av vegger og lister, balkongvask i fellesarealer, og gulvbehandling en til to ganger i året.

Sesongvariasjon bør stå i avtalen

Behovet er ikke likt hele året. Fra november til april drar beboerne inn grus, salt, snø og fuktighet, og oppgangen blir skitten på dager i stedet for uker. Om sommeren holder det ofte med lavere frekvens.

En god avtale beskriver derfor to frekvenser: vintersesong og sommersesong. Det gir riktigere pris enn å betale for høy frekvens hele året, eller å ha for lav frekvens når det trengs mest.

Grusmatter i inngangspartiet og skikkelige avskrapningsrister reduserer tidsbruken merkbart, og kan være en billigere investering enn å øke vaskefrekvensen.

Slik henter styret inn sammenlignbare tilbud

Skriv én beskrivelse og send den til alle. Ta med:

• Antall oppganger og antall etasjer per oppgang
• Om det er heis og kjeller
• Areal eller antall trappetrinn, hvis kjent
• Gulvtype
• Ønsket frekvens, med eventuell sesongjustering
• Hvilke tilleggsarealer som skal med
• Hvordan tilgang løses
• Om vann og strøm er tilgjengelig

Be om prisen både per gang og per måned, og oppgitt eks. mva. Da blir tilbudene direkte sammenlignbare. Be også om pris på de periodiske oppgavene separat, slik at styret kan velge dem til eller fra uten å be om nytt tilbud.

Krav og dokumentasjon

Leverandøren skal være registrert i Renholdsregisteret hos Arbeidstilsynet, og renholderne skal ha HMS-kort. Kjøp av renhold fra en virksomhet som ikke er godkjent, er ikke lovlig. For et styre som forvalter fellesskapets penger, bør dette kontrolleres og protokollføres før avtalen inngås.

Bransjen har allmenngjort tariff med minstelønn. Satsene finner du hos Arbeidstilsynet. Ligger ett tilbud langt under de andre, be om en forklaring før dere velger.

For større lag kan det være aktuelt å beskrive kvalitetsnivået etter NS-INSTA 800, slik at styret har et objektivt grunnlag hvis beboerne klager.

Avtale, oppsigelse og oppfølging

Styret bør sikre en rimelig oppsigelsesfrist, en tydelig klausul om årlig prisjustering, og et fast kontaktpunkt hos leverandøren. Sett opp en enkel rutine for avvik: hvem melder fra, hvordan, og hvor raskt firmaet skal utbedre.

Et lite grep som gir mye: heng opp et vaskekort i oppgangen der dato for hvert besøk noteres. Det reduserer diskusjoner og gir styret dokumentasjon.

Skal styret hente inn priser, be flere firmaer prise samme beskrivelse. Fyll ut skjemaet og få inntil tre gratis og uforpliktende tilbud fra kvalitetssikrede firmaer i deres område.

Pris etter byggets størrelse

Alle priser eks. mva. Heis øker prisen, men mindre enn folk tror — det er antall etasjer og oppganger som veier tyngst.

Hva som ofte legges til

Regn ut kostnaden per leilighet

Styret bør presentere tallet per andel per måned, ikke totalsummen. Det er slik beboerne faktisk opplever kostnaden, og det gjør sammenligningen mellom tilbud enklere å forklare på generalforsamlingen.

Et bygg med 24 leiligheter og en avtale til 3 600 kr i måneden koster 150 kr per leilighet. Formulert slik blir diskusjonen om kvalitet framfor om totalsummen høres stor ut.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster trappevask per måned?

Veiledende 1 200–2 000 kr eks. mva. for én oppgang i 2–3 etasjer med ukentlig vask, og 800–1 300 kr ved annenhver uke. Med heis og 4–5 etasjer ligger det på 1 800–3 000 kr ukentlig.

Hvor ofte bør trappen vaskes?

Ukentlig er vanlig i bygg med mange leiligheter og mye gjennomgang. Annenhver uke holder i mindre bygg. Inngangspartiet blir skittent raskest uansett størrelse, og noen avtaler har hyppigere vask der enn i etasjene over.

Hva koster det per leilighet?

Del månedsprisen på antall andeler. En avtale til 3 600 kr i måneden i et bygg med 24 leiligheter blir 150 kr per leilighet. Presenter tallet slik for beboerne — det gjør diskusjonen om kvalitet framfor totalsum.

Bør vinduene i oppgangen inngå i avtalen?

De bør prises separat, halvårlig eller kvartalsvis. Å legge dem inn i den løpende avtalen gjør den dyrere hver måned for noe som gjøres to ganger i året, og det gjør tilbudene vanskeligere å sammenligne.

Hva bør styret kreve av dokumentasjon?

Godkjenning i Renholdsregisteret, HMS-kort på de som utfører arbeidet, og ansvarsforsikring. Be også om en enkel avvikslogg — det gir styret noe konkret å vise til hvis beboerne klager på kvaliteten.