Rengjøring i borettslag

Rengjøring av fellesarealer i borettslag og sameier er styrets ansvar og finansieres normalt av felleskostnadene. Et godt renholdsregime omfatter trappeoppganger, korridorer, heiser, fellesvaskerom, sykkelboder og utvendige inngangspartier. For et standard borettslag med 30–60 boenheter ligger månedskostnaden typisk på 8 000–22 000 kr, avhengig av frekvens og fasade. Denne guiden går gjennom det styret bør vite før neste avtale signeres.

Hva inngår i fellesrenhold

Standard fellesrenhold i borettslag inkluderer:

• Trapper og trappereposer: Støvsuging og våtmopping av alle etasjer
• Heisstoler og heisdører: Tørking av glassflater, gulv, knapper
• Korridorer og gangarealer: Gulvvask, lister, dørhåndtak
• Inngangsparti: Innvendig og utvendig dørstandard, vindusflate, dørmatte
• Postkasseanlegg: Tørking, søppel rundt
• Fellesvaskerom: Maskiner utvendig, gulv, gulvsluk
• Søppelrom og container-rom: Gulv, vegger ved behov, lukteforebygging
• Bod- og kjellergang: Gulv, lister
• Vindusvask innvendig (oppganger): 2–4 ganger per år som standard
• Vindusvask utvendig: Kontraktsfestet eller per oppdrag

Det som ikke inngår med mindre det avtales særskilt:

• Vask av leiligheter eller private inngangspartier
• Bygningsmessig vask etter oppussing av leiligheter
• Snørydding eller saltstrøing
• Vedlikehold av grøntareal

Anbefalt frekvens

For borettslag med 30–80 boenheter:

• Trappeoppganger: 1–2 ganger per uke
• Heis og inngangsparti: 2–3 ganger per uke (større slitasje)
• Korridorer: 1 gang per uke
• Søppelrom: 1 gang per uke + ekstra rundt høytider
• Fellesvaskerom: 1 gang per uke
• Vindusvask innvendig: hver måned eller annenhver
• Vindusvask utvendig: 2–4 ganger per år
• Storrengjøring: 1 gang per år (lister, kroker, ventiler, takflater)

For mindre borettslag (under 20 enheter) kan trappevask reduseres til ukentlig. For større lag (over 100 enheter) eller med høy gjennomgangstrafikk vurderes daglig vask av inngangspartier.

Hva styret bør spesifisere i tilbudsforespørselen

For å få sammenlignbare og forutsigbare tilbud, oppgi følgende konkret:

• Antall boenheter
• Antall oppganger og etasjer per oppgang
• Heis ja/nei og antall
• Kvadratmeter fellesareal totalt
• Spesielle rom (svømmebasseng, fellesgym, fellestakhage)
• Frekvens du ønsker
• Krav til vinduspuss innvendig og utvendig
• Krav om miljøsertifiserte produkter
• Avtaletid og oppsigelsesvilkår
• Eventuell ekstrakontroll (kvartalsmessig kvalitetsmåling)

Be om tilbud fra minst tre leverandører. Et anbud med variasjon på 30 prosent eller mer mellom høyeste og laveste tilbud er normalt.

Pris i 2026: hva er rimelig

Markedsdata viser at fast renhold i borettslag i Norge i 2026 ligger på:

• Trappeoppganger: 18–32 kr per kvm/måned (ukentlig vask)
• Korridorer og fellesarealer: 14–28 kr per kvm/måned
• Vindusvask innvendig: 25–60 kr per vindu per gang
• Storrengjøring årlig: 35–80 kr per kvm/per gang
• Utvendig fasadevask: se egen guide

For et borettslag med 50 enheter, 4 oppganger, 1 200 kvm fellesareal, ukentlig grunnvask og månedlig vinduspuss, er totalt månedssum typisk 14 000–22 000 kr inkl. mva.

Krav til leverandør i borettslagsoppdrag

Borettslag har strengere krav enn private fordi flere mennesker berøres av kvaliteten. Sjekk:

• Renholdsregistrering hos Arbeidstilsynet
• Ansvarsforsikring med dekning på minst 10 mill. kr
• Erfaring med borettslag spesifikt (boliger har annen rytme enn kontor)
• Egen kontaktperson og rapporteringsstruktur til styret
• Beredskap ved sykefravær — vasken må gå selv om en renholder er borte
• Kvalitetssystem (INSTA 800 eller tilsvarende)
• Miljøprofil dersom borettslaget har dette i sine vedtekter

Avtaleform og lengde

Borettslag inngår typisk avtaler i intervaller på 1–3 år. Tre punkter er viktig å forhandle:

1. Oppsigelsesvilkår: 1–3 måneders frist er normalt. Lengre frist enn 6 måneder bør avvises. 2. Indeksregulering: Konsumprisindeksen brukes ofte. Krev tak på 5 prosent årlig. 3. Kvalitetsklausuler: Konkret hva som skjer ved avvik — varsel, frist for retting, eventuell trekk i faktura.

Et detaljert renholdsprogram skal følge med kontrakten — hvilke arealer, hvilken frekvens, hvilke oppgaver. Uten det er kontrakten i praksis ufullstendig.

Når lønner det seg å bytte leverandør

Vurdér bytte når:

• Klager fra beboerne øker, særlig på frekvens og kvalitet
• Pris ligger 15+ prosent over markedsnivå uten begrunnet differensiering
• Manglende oppfølging ved kvalitetsavvik
• Manglende beredskap ved sykefravær eller ferier
• Renholderne skifter ofte — vanligvis tegn på dårlig arbeidsgiver

Innhent tilbud annethvert år for benchmarking — det disiplinerer eksisterende leverandør og gir styret en reell forhandlingssituasjon.

Kvalitetsoppfølging

For større borettslag anbefales kvartalsmessig kvalitetsmåling. Det kan være:

• INSTA 800 (visuell kvalitetsstandard, brukt i offentlig sektor)
• Egen sjekkliste signert av styremedlem og leverandør
• Beboerundersøkelse én gang i året

Tilbakemeldinger samles og inngår i årlig dialog med leverandør.

Få tilbud fra leverandører som dekker borettslag

Send forespørsel via skjemaet med antall boenheter, fellesareal og ønsket frekvens. Du får tilbud fra inntil tre leverandører som spesialiserer seg på fellesrenhold i borettslag og sameier — innen 24 timer. Behov for storrengjøring eller vindusvask som tilleggstjeneste kan kombineres i samme avtale.